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二手房买卖过程中婚姻证明有哪些?有啥用?

发布时间:2016-04-14 16:08:03    浏览量(2171) 一键分享

中国是个靠证活着的日子,从出生证明到最后的死亡证明,你缺了那个事都办不成。在买卖房屋这件事上,除了房产证之外婚姻证明是最重要的一个法律文件了,所以小编就跟你说说在二手房买卖过程中婚姻证明有哪些?这些证明有啥用?




你不要以为婚姻证明就是结婚证,他的全称是婚姻状况证明,在二手房交易中,购房按揭贷款,公积金贷款,缴纳税费,过户时都需要买卖双方的婚姻证明。现在知道它的重要性了吧。


婚姻证明包括以下4种    


已婚:结婚证


离婚:离婚证,离婚协议(需盖民政局档案章)或离婚判决书(或民事调解书)


丧偶:用配偶的死亡证明或户口本上的婚姻状态为“丧偶”


未婚:户口本上的婚姻状态为“未婚”


因为每一笔买卖的情况不同,该如何准备婚姻证明呢?    

贷款面签


银行在贷款时,需要考虑两件事:1、买方得按月按时还钱。2、买方哪天不还款钱了,银行的把房子收回来。


怎么就能知道买房能按月还钱呢?首先要知道他的收入情况,另外还得让他媳妇知道贷款这件事,万一他还得让他媳妇来还钱。


要不要让卖方媳妇也知道卖房这件事呢?当然,万一他是背着媳妇出来卖房,那最后银行可不想担责任。


要想知道买卖双方有没有媳妇呢?就需要提供婚姻证明。


银行面签:需要买卖双方夫妻到场,并提供和婚姻证明,如果一方不能到场则需要提供公证书。

缴税


家庭唯一售房(购房)是有税收优惠政策的,怎么判断是家庭唯一售房(购房)?


税务局:缴纳需要新旧产权人到场,并提供各自婚姻证明(需要确定家庭名下房屋套数时)


买卖过户


限购城市审核买房有没有购房资格时,都是以家庭为单位的,建委肯定要审核结婚证的,判断家庭名下又没有房产。


建委:过户时需要买方到场,携带婚姻证明及其他材料。




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