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遵义人买房36计之第8计 | 建筑质量差的房子不要买!

发布时间:2021-01-14 11:33:40    浏览量(247)


建筑质量差的房子不要买:房子百年计,质量最根本



前言


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(图片来源:网络)


       买房对于大多数人来说是人生大事,动辄几十万甚至上百万的投资,一辈子没有几次。

       要想买房不后悔,建筑质量特别关键。万一买到建筑质量不好的房子,诸如纸糊的墙、拳头能击穿的楼板、莫名其妙的漏水、随处可见的裂缝、质量低劣的门窗、甲醛含量高的装修等等,就悲剧了。

       因此,为了保障购房者的合法权益,有必要学习一些常见的建筑质量判断小技能,练就火眼金睛,避免踩坑。

       接下来小肖给大家普及一下常见的房屋质量问题以及买房如何避免质量问题的相关内容。


常见的房屋质量问题

1、渗漏

       是指由于房屋的防水工程没有做好以及防水材料的质量不行而导致屋面渗漏的现象。

       主要包括:厨房、卫生间渗漏:包括向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种窗户、空调管道;向下垂直渗漏常见于各种管道井及顶层墙体渗漏。


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2、墙体开裂

       是指由于砌墙工程质量问题或内粉工程质量问题而出现的墙面裂缝的现象。

       主要包括:

(1)墙体空鼓、位移造成的墙面裂缝,需要将墙体拆除后重新砌墙。

(2)内粉工程未拉网或拉网不当造成的墙面裂缝,需要将墙面铲除后重新做内粉。

 

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3、墙体歪斜、不平整

       是指由于砌墙工程不规范导致的墙体歪斜、凸凹不平的现象。

       解决墙体歪斜的问题,往往需要将墙体拆除后重新砌墙。解决凸凹不平的问题,则需要重新找平甚至将墙体拆除后重新砌墙。都会增加购房者装修成本。


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4、墙体使用不恰当的砖

       是指建筑商为了省钱,使用低值低价低密度的砖砌墙的现象。

       导致的主要问题包括隔音隔热效果不好、空调外机、内机、电视机无法安装等。


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5、门、窗密闭性差、变形

       是指门窗密闭性差、不隔音、不隔热、容易变形等现象。

       出现上述现象的直接原因是建筑商选用了质量低劣的门窗,或者是安装质量有问题。有的在交房时就能明显发现问题,有的在交房使用一段时间后问题才会逐渐显现出来。


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6、甲醛含量超标

       是指建筑商为了省钱,使用甲醛含量超标的腻子、油漆、板材等建筑装饰材料的现象。

       这种现象将导致整个房间变成一间毒屋,长期生活在这样的房间里,人容易生病甚至罹患癌症。要解决这一问题,必须将不符合环保标准的建筑装饰材料全部拆除,重新施工。


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7、建筑工程主体质量不达标

是指建筑商未按设计要求施工,导致房屋的建筑工程主体质量不达标。

这将导致该房屋不能通过建设主管部门的验收,自然也无法办理房屋产权了。


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如何防范?

       那么,购房过程中,我们要如何防范买到有质量问题的房子呢?


       1、要买品牌开发商开发建设的楼盘

       在购买房屋的时候去了解开发商的情况是必须要去做的事情,要多方了解该开发商之前开发过哪些楼盘,口碑如何,有没有获得过建筑质量方面的荣誉。

       品牌开发商往往比较重视企业信誉,一般不会容许其开发建设的楼盘存在质量问题。


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        2、要买品牌建筑商修建的楼盘

       了解楼盘建筑商也是避免买到质量问题楼盘的必要步骤。要多方了解该楼盘建筑商此前建设过哪些楼盘,有没有获得过建筑质量方面的荣誉,有没有出现过工程质量事故。

       品牌建筑商一般比较重视建筑质量控制,不会发生建筑质量问题。


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       3、实地考察工地

       现在不少的房子都是期房,大家在购买房屋的时候是看不了具体的房子的,这个时候大家就可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何,绝对可以反映出施工者的责任心。一般比较大型的企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装,这是企业的形象问题,也是便于企业管理。


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4、利用合同约束

       在签订购房合同的时候,要约定清楚出现建筑质量问题的解决办法,比如整改、维修、退房、赔偿等。


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       5、认真验收房屋

       无论购买一手房还是二手房,都有一个验收房屋的过程。

       为了维护自己的合法权益,购房者在收房时,必须要认真验收,不要放过一个细节。如在验收过程中,发现常见的建筑质量问题,要及时提出来,要求出卖人进行整改、维修,或拒绝接房、终止交易。一旦接房,很多问题就非常被动了。

       买房者一定要牢记:不认真验房,是对自己的极大不负责。


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验房必学绝招


第一招:多看看

看墙体、地面、顶面横平竖直,是否整齐、凹凸,是否有裂缝,是否有渗漏的痕迹。


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       看家具、电器、主材如涂料、油漆、地砖、地板、板材、洁具、电线、水管、门窗等的品牌、合格证、说明书,是否与售房宣传一致,是否是优等品,是否有环保合格证。

       看房屋有关质量的验收文件,如主体工程竣工验收证明、项目综合验收证明、质量保证书、使用说明书等,缺一不可。


       第二招:多闻闻

       将门窗关上几分钟,闻一闻各个房间、柜子有没有异味。如发现有刺鼻的气味,大多是环保不过关。如发现有霉变的气味,大多是渗漏造成。如发现有下水道的臭气,大多是下水道堵塞或防臭不好造成。如发现有油烟味,大多是厨房烟道施工质量有问题造成。


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       第三招:多听听

       将门窗打开,听听房外的噪音。

       再将门窗关闭,听听房外的噪音。

       比较一下,判断房子的隔音情况。

       如有条件,可购置一个噪音检测仪,将门窗关上测一测,便知房屋的隔音情况如何。

       此外,还要多听听其他业主、已经住进来的邻居对该楼盘、该房屋的评价和意见,他们的意见和观点,比销售人员客观得多。


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       第四招:多敲敲

       验收墙体敲一敲,即可判断其砖的密度高低、是否有空鼓等。

       验收地砖敲一敲,即可判断其砖的品质高低、是否有空鼓等。

       验收门窗敲一敲,即可判断其用材品质高低、安装质量高低等。


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       无论是门窗、柜子、电器、洁具、电源开关等,只要多开关几次,就能直观的感受到其品质究竟是优秀还是低劣。

       开关时,既要注意手感,又要注意听其是否有异响、是否灵敏等。


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温馨提示


       对于大多数首次购房的消费者而言,买房不仅是一件大事,而且是一件特别专业特别复杂的大事,购房全流程中存在的各种陷阱和风险很多,楼市小白很难分辨清楚什么样的房子能买、什么样的房子不能买。

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(部分图片/来源:网络

(编辑整理:遵义好房子网

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