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二手房私下交易有何风险？私下买二手房要注意什么？

发布时间：2020-04-17 15:36:31 浏览量（274）

如今的二手房市场也很火爆。在买卖二手房时，每个人都可以私下或通过中介公司进行交易。很多购房者在购买二手房时选择与房东私下交易，以避免高昂的中介费。然而，私人买卖的房屋通常会留下很多隐患，随之而来的纠纷和矛盾也会出现。那么，二手房私人交易存在哪些风险呢?私下买二手房时应该注意什么?一起了解一下吧

二手房私下交易有哪些风险？

产权问题

房子的产权有多种。一些房屋没有产权或者产权交易受到限制。它们不能用于二级市场交易。在购买二手房之前，你应该检查房屋是否被抵押，是否涉及诉讼，是否包括在拆迁范围内，土地使用权的性质是集体还是转让，是否有租户居住在房屋中等都会影响挂牌交易。

无法办理房产证

大部分二手房可以办理房产证，但也有部分二手房短期内无法办理房产证。这是由于业主或其他原因。在短期内，他们无法完成买卖双方之间的产权转移。对于一所房子，应该了解房子的房产证是否因为房主不愿意缴纳税费而没有办理;或者房子里有其他问题，导致房产证无法办理。

资金安全

买房时，需要注意二手房资金的安全性。资金的安全主要是由于房主得到了定金或首付款消失了。有些情况下，如费用未结算。签订合同时必须保管好押金，否则房子移交时就会出现问题。

（图片来源：网络）

买二手房要注意什么？

核实卖家身份

在签订合同之前，买方必须了解与他签订合同的人的身份。只有房产所有者才能合法地出售房产。由于是私人交易，买卖双方对相关政策法规缺乏了解。如果买方不核实卖方的真实情况，很容易导致产权无法转让，交易将在交易过程中死亡。或者即使交易完成了，由于卖家家庭的矛盾，结果不得不再次改变。

核实房屋产权

某些特殊性质的房屋交易是受到限制的，比如被法院没收的房屋，与校园不可分割的房屋，被拆毁的房屋，以及用作抵押的房屋。如果购房者遇到这种类型的房子，即使房价再便宜也不建议购买。

注意户口问题

购买二手房时，为了避免交易过程中出现账户纠纷，最.好在买卖合同中设置账户迁移条款和违约条款。买方可以在办理过户登记前一定期限内要求卖方搬出户口。

结算所有费用

二手房由于已经有人居住了一段时间。购房者在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

（来源：南京租房网）

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