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现在买有房产证的回迁房可以贷款吗

发布时间:2018-06-15 13:03:15    浏览量(421) 一键分享

相信大家对于回迁房并不陌生,每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋,这也就是回迁房的形成,一些人想要贷款购买回迁房。那么,现在买有房产证的回迁房可以贷款吗?以下由小编为您介绍一下。

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。

一、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件:

(一)必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;

(二)回迁房必须五证齐全;

(三)回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

现在买有房产证的回迁房可以贷款吗

二、买卖回迁房的注意事项

(一)回迁房无房产证

购买回迁房时,若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

(二)购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

(三)注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

以上就是关于现在买有房产证的回迁房是否可以贷款的相关内容。购买回迁房时进行贷款是需要具备一些条件的;同时当购房者需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

(来源:网络)

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